Plantas Elevadoras de Aguas Servidas (PEAS)

¿Qué es una Planta Elevadora de Aguas Servidas (PEAS)?

En el diseño arquitectónico de edificios residenciales, oficinas, centros comerciales e industrias de la Región Metropolitana, las salas de calderas, estacionamientos subterráneos y bodegas se construyen frecuentemente bajo la cota de la red de alcantarillado público municipal. Para recolectar y evacuar las aguas grises y negras de estas zonas bajas, se hace indispensable la construcción de una **Planta Elevadora de Aguas Servidas (PEAS)**. Consiste en un pozo acumulador estanco de hormigón armado o plástico reforzado (PRFV) que almacena los fluidos temporales y los bombea hacia la cámara de alcantarillado superficial mediante bombas sumergibles pesadas de paso libre.

A diferencia de las salas de agua potable, las PEAS manejan lodos corrosivos, materias orgánicas sólidas y gases nocivos (metano y gas sulfhídrico H2S). Por ende, cualquier falla técnica o falta de mantención preventiva puede resultar en rebalses catastróficos e inundaciones en sótanos, destruyendo automóviles, equipamientos eléctricos y representando un gravísimo peligro ambiental y de salud para los ocupantes de la comunidad.

Problemas Comunes en Bombas Sumergibles de Aguas Negras

Las bombas de aguas servidas operan sumergidas en lodos corrosivos y se ven expuestas a diversos factores de falla mecánica e hidráulica:

1. Saturación por Sólidos No Biodegradables: La mayor causa de fallas en edificios residenciales de Santiago es el ingreso de toallitas húmedas, pañales, plásticos e hilos textiles en los desagües. Estos elementos se enrollan en el impulsor o eje de la bomba, bloqueando el motor de inmediato y provocando un calentamiento severo de las bobinas eléctricas.
2. Acumulación de Grasas y Costras: En pozos que reciben descargas de cocinas, la acumulación de grasas y jabones cubre las boyas y sensores de nivel automático con una capa aislante y pesada. Esto impide que los flotadores cambien de posición libremente, dejando las bombas funcionando en seco (lo que quema sus sellos mecánicos) o impidiendo que enciendan, causando rebalses.
3. Fallas en Sellos Mecánicos e Infiltraciones: El sello mecánico es el encargado de impedir que el lodo corrosivo del pozo ingrese al motor eléctrico de la bomba. Si el sello se desgasta por abrasión de arenas, el agua entra al bobinado del motor, quemando el estator y cortando el suministro eléctrico por activación del disyuntor en el tablero.

Pauta de Mantenimiento Preventivo de PEAS

Un mantenimiento preventivo riguroso reduce la probabilidad de fallas en un 95%. La pauta técnica ejecutada mensualmente por ServiAseo Integral contempla:

1. Succión de Lodos y Lavado Hidrojet

Con el apoyo de nuestros camiones limpia fosas succionamos los barros densos y grasas acumuladas en el fondo del pozo elevador, lavando con mangueras de agua a presión las paredes, las bombas y los flotadores automáticos de nivel. Esto evita malos olores y asegura la libre oscilación de los sensores automáticos.

2. Verificación de boyas y nivelación

Comprobamos físicamente que los flotadores de encendido, alternancia y alarma de sobre-nivel operan de forma correcta y encienden las bombas a las cotas hidráulicas indicadas por el fabricante para asegurar la refrigeración por inmersión de los motores.

3. Inspección del Tablero de Fuerza y Control

Verificamos y apretamos las conexiones eléctricas, calibramos los relés térmicos protectores de sobrecarga para que corten la corriente en caso de bloqueo del rotor, y aseguramos el funcionamiento óptimo del sistema de alternancia de bombas, evitando el desgaste asimétrico de los equipos.

Atención de Emergencias de PEAS en Santiago

Si la planta elevadora de tu condominio o empresa rebalsa, el primer paso es cortar de inmediato la corriente eléctrica en el tablero para resguardar los equipos y contactar un servicio técnico certificado. En ServiAseo Integral disponemos de un servicio técnico de emergencias 24/7. Acudimos con técnicos eléctricos autorizados por la SEC e instrumental succionador propio para vaciar el pozo inundado, diagnosticar la bomba en terreno y reparar el sistema de control en plazos mínimos.